4月30日，继深圳之后，广州出台“穗八条”楼市新政。

此次新政涵盖住房消费支持、卖旧买新置换、房票效能提升、土地供应优化、居住品质升级、存量资产盘活、行业环境规范、城市更新推进八大方面。

《每日经济新闻》记者注意到，新政中有两条政策力度相对较大。一是公积金额度迎来优化调整，广州公积金家庭叠加相关上浮政策后，最高可达360万元，贷款上限位居国内一线城市第一；二是将推行房票全市通用、跨区可用，并试点一二手联动使用。

“穗八条”中，公积金贷款额度调整堪称刚需利好，力度在一线城市中尤为突出。

广州新政明确，一人申请公积金贷款最高额度调整至100万元，两人及以上共同申请最高200万元。值得关注的是，符合多子女家庭、购买高品质“好房子”等相关条件的，叠加测算最高贷款额度可达360万元。这一额度远超其他一线城市。

对比国内一线城市，截至4月30日，深圳首套+多子女+购买保障房的家庭，新政后公积金叠加最高可贷351万元；北京家庭基础最高120万元；上海家庭基础最高240万元、叠加最高324万元；广州360万元的顶格额度，稳居一线城市首位。

“广州政策在激发购房需求上体现了精准的分层思维。针对刚需和改善群体，公积金贷款最高额度大幅跃升至个人100万元、家庭200万元，并放宽商转公至组合贷，实质性地降低月供压力。”4月30日下午，中指研究院华南分院分析师杨永俊向《每日经济新闻》记者分析称。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉补充道，根据行业监测，2026年一季度广州新房套均成交总价约332万元、二手房约249万元，360万元的最高额度可覆盖绝大部分房屋总价。加上公积金贷款利率比商贷要低，能大幅降低购房门槛和月供压力。

另一条引发业内关注的政策，当属对房票政策的探索。

新政明确，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿，拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业。这意味着，更多征收户可凭房票选择不同类型物业，满足多样化安置需求。

更具突破性的是，广州明确落实房票“跨区使用、全市通用”，还将探索“一二手联动使用”。打破以往房票只能在特定区域、特定房源使用的限制，让房票更具实用性和灵活性。

记者梳理发现，目前一线城市中，京、沪、深房票多局限本区使用、以新房为主，且未明确一二手联动。北京仅通州试点，上海仅限金山、青浦等局部区域（金山少量二手试点），深圳刚落地城中村项目（含少量非住宅），均无全市通用机制。相比之下，广州的新政率先打破限制，跨区通用+一二手联动+覆盖非住宅，为全国创新力度最大。

“房票安置能实现多赢。”李宇嘉表示，此举既能满足安置户尽快入住的需求，缩短安置房建设周期，降低旧改成本，还能有效去化库存，契合存量时代的发展趋势。

李宇嘉进一步表示，房票与存量商办去库存、二手房交易联动，既能更大范围匹配安置需求，提高市场对房票的接受度，也能打通一二手住房循环，助力楼市平稳发展。

此外，“穗八条”还提及多项配套利好，包括发放阶段性“卖旧买新”最高3万元专项补贴、鼓励国企收购二手房用作保障房、推动存量商办物业转型、深化“四好”建设提升住房品质等。

封面图片来源：丛森

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