中证报中证网讯（记者 乔翔）4月14日，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻在仲量联行2026年第一季度上海商业市场回顾及展望发布会上表示：“2026年一季度，上海甲级办公楼市场需求持续回暖，租金降幅收窄，整体市场表现出现分化。”

黄臻分析认为，从需求端看，金融服务企业仍是主要需求来源，部分外资金融及专业服务企业展现积极的租赁策略，同时科技互联网企业升级型需求活跃。

与此同时，黄臻也提到，整体租金跌幅有所收窄，但项目表现分化加剧。部分已成功续租主力租户或达成目标出租率的优质项目率先收紧议价空间，而鉴于市场仍有大量可租赁面积，以及新近竣工项目带来的竞争格局，整体市场租金依旧承压。

产业园区方面，2026年一季度，面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级与成本平衡。部分新兴板块产业及商务氛围逐渐成熟，吸引优质企业入驻。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示：“科技互联网和先进制造类企业仍为产业园区的主力需求方，生命科学类企业的需求已显现初步回暖迹象。同时，政府平台类的产业孵化器及科研机构等需求也较为活跃。”

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