近年来，多地持续推进住房“以旧换新”工作，发力激活存量住房和新建商品住房市场，助力住房需求释放。

3月12日，深圳市房地产中介协会发布消息，在龙华区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中介机构开展龙华区商品住房“以旧换新”活动。参与对象包括计划出售本市已有商品住房且有意愿购买龙华区新建商品住房的居民；自愿参与活动且在龙华区有在售商品住房项目的房地产开发企业；自愿参与活动的房地产经纪机构。

记者梳理发现，就在深圳市场，“南山换房易”以旧换新专项活动于去年12月中旬启动，并取得一定的销售成绩。当时，乐有家研究中心的数据显示，从置换的总价及面积段变化来看，换房客户大多是卖出“低总价小面积”的旧房，买入“高总价大面积”的新房源，其中卖出旧房总价在300万元以内的客户，大多选择购买300万至800万元区间的新房源。卖出总价在300万至500万元的客户，新房源更多选择了500万至800万元。数据也显示，部分旧房卖出高总价的客户，卖房后可能基于家庭抗风险能力、经济能力等众多因素，选择了低一等级的总价区间。另外，在深圳限购政策放宽后，部分家庭可能“拆一为二”，将高总价但居住舒适度一般的旧房卖出后，选择购入多套新房源，一套居住一套出租。

记者在深圳多区采访时发现，不少二手房的房源挂牌价在近一年的时间里多次下调。多位购房者表示，自己碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了置换计划。有分析人士表示，“卖一买一”的换房需求十分活跃，也助推楼市整体轮动。2026年各地或有更多举措助力降低交易成本来打通换房链条。满足改善型需求的大户型、高品质住宅将有更多需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住房“以旧换新”不仅优化住房结构，也能打通新房及二手房交易链条，激活市场流动性。在他看来，2026年住房“以旧换新”仍将作为各地存量消化工作的重要抓手，为促进需求潜力的释放提供助力。未来，各地可以扩大政策覆盖面，将非住宅类房产(如商办用房)纳入置换范围，盘活存量商业资产。另外，各地也可以针对“老破小”房源成立专门的收购公司，促进住房“以旧换新”的规模扩大，并据此形成“收购—改造—租赁”闭环，提升资产利用效率。

严跃进还建议，从统一大市场的角度来看，城市群、都市圈可以建立统一的住房“以旧换新”信息平台，整合房源、评估、交易、补贴申领等功能，减少住房“以旧换新”过程中的信息不对称问题。

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