以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

国家统计局数据显示，截至2025年11月末，办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积14105万平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。

李宇嘉表示，下调商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，有利于激活置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，也有利于盘活存量做保障性租赁住房或长租公寓，并且可从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接看也有助于促进REITs的发展壮大。

展望下一阶段政策成效，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，短期来看，商业用房购房贷款最低首付款比例下调，将明显降低购房门槛，激发部分观望需求入市，尤其在一、二线商业活动活跃的城市，去库存进程有望提速。中长期而言，商业用房市场的根本复苏仍取决于消费与服务业的持续增长、就业市场的稳定以及企业扩张意愿的提升。