中房网讯 （亚晨/文）1月7日，沈阳市召开住房公积金贷款政策优化新闻发布会，宣布自2026年1月起实施5项优化政策。

一是，延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。

二是，延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限。将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。

三是，放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。

四是，提高“商转公”贷款比例限额。“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。

五是，放宽新市民、青年人住房贷款支持政策。新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

对于提高“商转公”贷款比例限额的政策利好如何体现，据沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫介绍，“商转公”贷款可以节省还贷利息，是减轻商贷还款负担的有效途径。将“商转公”贷款的比例限额从房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度。精准惠及剩余商贷较多的购房群体，进一步释放住房公积金低息贷款政策红利。

对于此次放宽新市民、青年人贷款政策的调整出于哪些考虑。史鑫称，政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3倍的政策适用范围，从购买新建商品房，扩大到购买新建商品房、二手房等自住住房。

史鑫表示，当前对新市民、青年人来说，购买二手房也是很好的选择，本次调整正是为了精准匹配这一群体的实际购房需求，进一步降低他们的购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

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