继成都取消限购政策后，天津也进一步放开了购房政策。

4月30日，据“天津发布”显示，日前，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称“《通知》”），适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

纵观此次天津楼市新政，主要是涉及天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购、增加多孩家庭购房套数以及放宽北京人、河北人在天津购房门槛等。

业内人士表示，虽然天津此次仍保留着市内六区的限购政策，但是放开北京人、河北人在天津购房限制，力度也是很大的。对于5月份楼市成交，将产生显而易见的影响。

120平方米以上新建商品住房对北京人、河北人不限购

此次天津楼市新政最重要的一条是：北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

根据此前天津购房政策，在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

这意味着天津放开了北京人、河北人在天津的购房限制，限购区（即市内六区）购房按照天津市户籍居民购房政策执行，限购区外购房将不再限购。

同时，《通知》明确，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

叠加前一条政策，这表明，无论是天津市户籍居民还是北京市、河北省户籍居民以及京、冀两地的就业人员，如果在限购区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）购买120平方米以上新房，将不限购。

此外，天津此次完善住房套数认定标准。《通知》规定，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

天津市住房城乡建设委相关负责同志表示，上述政策是在去年调控基础上的进一步优化，符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求。

去年9月1日，天津将住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行该市住房限购套数及资格政策。

上述负责同志进一步称，此次政策的出台，一是体现了及时性；二是体现了精准性。取消天津市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求；三是体现了政策的创新性。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求。同时，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进天津市人口均衡发展。

新政聚焦改善性需求，将加快潜在需求释放

对于放开北京人、河北人在天津的购房限制，中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示，此次天津放开北京人、河北人在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京人、河北人在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京人、河北人在天津市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看中天津市内六区教育资源的北京人、河北人的购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

此次，在天津楼市新政中，无论是120平方米以上新建商品住房取消限购，还是多子女家庭和养老家庭购房套数核减，都是更多地聚焦改善需求。

牛晓蕙认为，目前，天津房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。

据中指研究院数据显示，2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中，4成为首次购房的刚性需求，6成为改善性需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善至124.9平方米的住房。

“此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善性需求，加快潜在需求释放。”牛晓蕙如是说。

此外，随着放开北京人、河北人在天津的购房限制，预计也将拉动市场成交的回升。克而瑞数据显示，今年一季度，天津全市商品住宅成交约174万平方米，季度成交水平处于近两年低位。新项目入市较少，市场进入去库存阶段。3月份，市内六区中，河西、河北、河东等多区域的项目出现“降价潮”，以价换量完成一季度指标。

业内人士预计，5月份，天津楼市将出现一波涨幅。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，楼市政策的调整尤其是核心城市的政策调整，能在短时间刺激成交量达到一个小高峰，提振市场的信心。临近“五一”假期，成都、天津等多地接连推出利好政策，恰逢促销关键节点，有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。但是，仅凭楼市调控政策的松动并不治本，市场难以长时间保持稳定。从中长期来看，房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期，与宏观经济息息相关，“收入预期改善了，居民改善居住需求将会持续释放”。

（出处：新京报）