连续近半年下跌后，全国主要城市土地市场成交溢价率终于止跌回升。

《中国经营报》记者了解到，2024年开年以来，全国主要城市土拍成交中重点一二线城市占比升高，叠加供地质量提升以及限价取消等因素影响，1月份全国主要城市土拍成交溢价率止跌回升，虽距去年6月份高位仍有一定差距，但已超去年7月份以来历月水平，创下近半年新高。

热度回升的同时，今年1月份全国土地市场供应与成交规模均出现季节性回落，其中单月供应规模创下近5年新低。多方分析指出，岁末年初，各地土地市场供应节奏明显变缓，因2月份恰逢春节假期，供应规模回升可能较小，同时预计全年土地供应与成交将延续低温态势，成交热度仍将聚焦在核心一二线城市的部分优质地块。

溢价率回升

去年6月份创新高后，全国土地市场成交溢价率一路下行，至去年年底已下跌至3%左右。2024年1月份，这一指标近半年的下行趋势终于迎来扭转。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月份，全国主要地级市土地市场成交溢价率为5.83%，环比上升2.94个百分点，同比上升2.03个百分点。1月份全国土拍市场溢价率虽仍未到去年6月份高位，但已超去年7月份的4.8%，为近半年新高。

克而瑞数据也显示，截至1月25日，今年1月份其重点监测城市土地成交平均溢价率为3.7%，环比上升0.2个百分点。

“今年1月份重点城市土拍溢价率止住了连续大半年的下行趋势，若计入月末土拍数据，全月溢价率指标还可能进一步上升。”克而瑞方面指出，得益于去年以来多地对土地限价的松绑，今年1月份土拍整体成交规模下行背景下，重点城市成交占比上升，平均溢价率水平终于止跌回升，有利于改善市场预期。

从具体城市来看，今年1月份，北京、上海、杭州、长沙、郑州等重点城市部分热点地块保持了一定热度，但多数城市土拍市场仍以底价成交为主。克而瑞方面进一步指出，去年12月以来，杭州、合肥等地拍出了多宗高溢价地块，但其中大多数地块的实际地价并未出现明显上涨，房地价差仍相对充裕，说明即便对于核心板块的稀缺优质地块，目前业内竞价仍然处于相对理性的范围。

供需周期性回落

成交溢价回升的同时，今年1月份，全国土拍市场流拍率也进一步提升，供应与成交规模也出现季节性回落。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月份，全国主要地级市土拍市场流拍率为18.39%，较上月上升1.39个百分点；克而瑞数据也显示，截至1月25日，2024年1月份其重点监测城市土地流拍率为17%，环比上升8个百分点，出现周期性上升。

克而瑞方面指出，从历年数据看，土地流拍率指标的高点都处于1月份，主要因为大多数三四线城市将土地密集排布在岁末供应，其中出让把握较大的多分配在2023年12月份，剩下一些素质一般的地块则集中在2024年1月份供应。

土地供应与成交方面，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月份，全国主要地级市供应土地规划建面为1528.96万平方米，同环比分别下降23.28%、69.94%；成交规划建面为2827.2万平方米，同比上升47.46%，环比下降84.83%。

克而瑞数据也显示，截至1月25日，2024年1月份300城经营性土地供应量为3237万平方米，创下近5年月度供应量新低；成交4206万平方米，环比下降接近九成，同比下降6%。

值得注意的是，成交下降的同时，2024年1月份全国土地成交价却较去年同期有所上升。

克而瑞数据显示，2024年1月份，300城经营性土地成交总价为1003亿元，较去年同期增长19%，成交楼面均价为2385元/平方米，同比增长近27%；诸葛数据研究中心监测数据则显示，2024年1月份，全国主要地级市成交楼面价为3665元/平方米，同比上涨8.4%，环比下降11.02%。

“今年1月份，高能级城市土地市场份额仍在进一步增加，单从土地投资规模来看，今年1月份全国市场也好于去年同期。”克而瑞方面指出，今年1月份，成都、石家庄土拍成交规划建面均突破了100万平方米，北京、上海、西安等地的土拍成交金额均突破了50亿元。