近年来，阳泉市以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，出台并落实《关于阳泉市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》，加大购房信贷和财政支持，优化审批服务，有效促进了全市商品房供需平衡。2023年，虽受市场预期偏弱影响，房屋新开工面积下降、去库存压力加大等新旧问题叠加，但在多重利好政策持续释放的激励下，房地产市场整体仍呈现投资平稳增长、商品房销售保持活跃的供需良性循环和稳健运行态势。

一、房地产市场运行主要特点

（一）开发投资平稳增长

2023年，全市房地产开发投资完成27.4亿元，增长26.1％，增速比上年加快36.3个百分点，占全市固定资产投资的比重为10.7％，较上年提高3.2个百分点，拉动全市固定资产投资2.0个百分点。与全国、全省及各市比，全市房地产开发投资累计增速高于全国（－9.6％）35.7个百分点、高于全省（－0.7％）26.8个百分点，较增速最高的吕梁市（39.8％）低13.7个百分点，较增速最低的忻州市（－16.1％）高42.2个百分点，列全省第2位。

图1 　2023年阳泉市房地产开发投资完成情况

1．建安投资支撑作用增强。全市房地产开发投资中，建安工程投资完成23.6亿元，增长21.5％，增速比上年加快29.7个百分点，占房地产开发投资的比重为85.9％，对全市房地产开发投资的贡献率为73.2％，拉动全市房地产开发投资19.1个百分点；设备工器具购置0.08亿元，下降12.3％，降幅收窄60.6个百分点，占房地产开发投资的比重仅0.3％；其它费用3.8亿元，增长68.0％，增速提高86.1个百分点，其中：土地购置费1.7亿元，增长42.7％，增速提高11.1个百分点。

2．改善性住房建设力度加大。全市房地产开发投资中商品住宅投资完成22.6亿元，增长24.7％，占全部房地产开发投资的比重为82.4％，其中，以改善型为主的90－144平方米户型投资完成16.6亿元，增长27.1％，占商品住宅投资的比重达73.4％，比上年提高1.5个百分点，对全市房地产开发投资的贡献率为62.2％，拉动全市房地产开发投资16.3个百分点；占比5.4％的90平方米及以下住宅投资1.2亿元，下降29.4％；占比21.2％的144平方米及以上住宅投资4.8亿元，增长43.0％。

3．县（区）间投资差异明显。2023年，全市六县（区）四增两降，增长最快的高新区与最慢的城区间相差162.1个百分点。其中，高新区增长105.0％，占全市的比重为24.7％；盂县增长59.0％，占比19.7％；郊区增长23.8％，占比14.2％；矿区增长21.6％，占比14.0％；平定县下降7.3％，占比25.6％；城区下降57.1％，占比1.8％。

（二）销售市场保持活跃

2022年年底，受疫情及春节假期影响，积压了部分购房需求，年后迎来集中释放，加之御景水城四期、天峰北府、晋阳壹号院商业住宅建设项目、奥特莱斯东区北山中央公园（二期住宅项目）等商品房销售红火的带动，全年销售市场保持活跃。2023年，商品房销售面积58.8万平方米，增长32.2％，增速比上年提高58.9个百分点，其中：住宅销售面积56.0万平方米，增长27.1％，增速提高52.1个百分点。商品房销售额35.1亿元，增长54.9％，增速提高81.3个百分点，其中：住宅销售额32.6亿元，增长46.0％，增速提高69.5个百分点。

图2 　2023年阳泉市房屋销售面积及销售额增速变动情况

1．期房销售占市场主体。全市商品房期房销售面积49.0万平方米，增长25.4％，占全部商品房销售面积的比重达83.5％，其中：商品住宅期房销售面积47.8万平方米，增长22.4％。商品房期房销售额29.4亿元，增长45.6％，占商品房销售额的比重达83.6％，其中：商品住宅期房销售额28.2万平方米，增长40.4％。

2．改善型住房需求旺盛。在商品住宅销售中，以改善型为主的90－144平方米住房销售面积43.8万平方米，增长27.5％，占商品住宅销售面积的比重达78.1％，比上年提高0.2个百分点；销售额25.1亿元，增长48.2％，占商品住宅销售额的比重达77.1％，比上年提高1.1个百分点。

（三）企业回款速度加快

受前期金融监管收紧影响，销售回款成为房地产企业重要的资金来源渠道。2023年，全市房地产开发企业到位资金37.4亿元，增长25.7％，其中，定金及预收款19.7亿元，增长52.0％，增速较上年提高26.8个百分点；个人按揭贷款2.7亿元，增长11.9％，增速提高56.5个百分点。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占开发企业到位资金的比重达59.9％，比上年提高8.3个百分点。与此同时，房地产开发企业拖欠工程款的现象有所好转，全年房地产开发企业拖欠工程款4.9亿元，下降20.0％。

二、需关注的问题

（一）新开工面积大幅缩水

受市场形势影响，开发企业调整开发节奏、拉长开发周期，房屋新开工面积大幅下降，预示开发市场预期不稳，后期投资销售乏力。全年，全市房屋新开工面积29.5万平方米，同比下降75.9％，其中：住宅新开工面积25.9万平方米，同比下降75.5％。从开发进度看，本年新入库项目完成投资1.4亿元，同比下降0.2％；新入库项目本年完成投资占计划总投资的比重仅4.7％，较上年回落0.5个百分点。新开工面积的下降，建设进程的放缓，一定程度上反映出企业对市场预期较为悲观，导致房地产开发投资后劲不足，进而影响房地产销售行情。

（二）房地产投资类别单一

2023年，全市房地产住宅投资22.6亿元，同比增长24.7％，占房地产开发投资的比重为82.4％；商业营业用房投资1.0亿元，增长35.2％，占房地产开发投资的3.6％；办公楼投资0.09亿元，下降48.0％，占房地产开发投资的0.3％；其他投资3.7亿元，同比增长38.1％，占房地产开发投资的13.6％。全市房地产开发以住宅投资为主，占全部房地产开发投资逾八成，部分商业营业用房投资也依托小区建设，难以形成具有辐射带动作用的优质小商圈。

（三）商品房去库存压力犹存

截至2023年末，全市房屋待售面积43.3万平方米，同比增长1.9％，比2022年末增加0.8万平方米，比2021年末增加12.9万平方米。从待售年限看，待售1－3年面积27.1万平方米，同比增长6.2％，占全部待售面积的62.6％，较上年提高2.6个百分点。虽待售面积增长趋势有所回落，但本年商品房待售量仍创我市近六年历史新高，去库存压力仍然存在。

三、稳定房地产开发市场的对策建议

（一）因城因地分类调控，稳定市场预期

各级政府要持续夯实各部门主体责任，积极构建促进房地产市场健康稳定发展的长效联动机制，在精准调控上下功夫，强化政策宣传，加强正面引导，促进潜在购房需求加速释放，尤其针对首套房购买者，要给予政策扶持，减缓持币观望情绪。同时，要鼓励开发企业按期交房，奖励提前交房企业、公布问题企业和项目解决方案和处理情况，引导购房者合理预期市场，增强购房者信心。

（二）加快创新转型步伐，提升居住品质

房地产开发企业要顺应政策导向，结合我市人口年龄结构、发展趋势及生活追求方向，优化调整住房供应结构，合理布局、高标准建设一批住宅小区，推动实现产城融合、职住平衡，不断提升住房品质。同时，要认真落实《完整居住社区建设标准（试行）》《宜居住宅建设标准》，打造改善性住房示范项目，持续开展宜居住宅示范小区评选，发挥引领示范作用，引导改善性住房需求进一步释放，不断满足社会和市场的需求。

（三）加强市场监管力度，提高服务实效

聚焦在建项目，加大商品房预售资金监管力度，持续加强对房地产企业运营状况和项目建设推进情况的跟踪监测，确保在建项目顺利实施。同时，要持续关注停缓建项目进展情况，列出问题清单，明确主体责任，做好服务保障，确保项目持续推进，按期交付，切实增强群众购买期房的信心，有效促进房地产市场稳定运行。

（出处：阳泉统计局）