2023年来玉溪市深入贯彻新发展格局下房地产发展的新政策和措施，落实主体责任，采取有力措施，规范房地产资金监管，积极举办房地产交易会，稳定商品房价格预期，满足居民住房需求，房地产市场“信心不足”状况有所改善。一季度全市房地产开发投资降幅减缓，商品房销售降幅出现收窄。

一、房地产开发特点

（一）房地产开发投资仍然“低迷”

受全国房市影响，我市居民买房意愿不“强”，房地产开发商投资意愿尚未出现明显的“反转”。2023年一季度，全市房地产投资同比下降58.6%，增速全省垫底，低于全国52.8个百分点，低于全省32.6个百分点。

一季度全市房地产开发投资大幅下降，投资“偏冷”现象没有明显改变，从用途看，住宅投资同比下降55.2%，办公楼投资同比下降30.8%，商业营业用房投资同比下降78.2%；其他投资同比下降68.8%。

（二）商品房销售额、销售面积降幅收窄

一季度，全市商品房销售额22.6亿元，同比下降19.1%，较1-2月收窄35.1个百分点，增速排全省第11位，增速低于全国（4.1%）23.2个百分点，低于全省（3.9%）23.0个百分点。

全市商品房销售面积43.0万平方米，同比下降15.9%，较1-2月收窄42.7个百分点，增速排全省第12位，低于全省（2.8%）18.7个百分点，低于全国（-1.8%）14.1个百分点。

销售额降幅收窄得益于红塔区几个房地产项目在一季度举办了集中销售活动，如“热门”楼盘抚仙瑞园，仅一周时间全部房子就被认购一空。同时为激活房市，全市举办了“玉溪第十届房交会”，将全市“期房”销售推向一个新高潮。一季度，全市期房销售额16.9亿元，同比增长10.2%，期房销售面积34.2万平方米，同比增长38.4%，期房销售面积占全市商品房销售面积的比重为79.6%，“火爆”期房销售拉动了全市房地产销售市场出现一波“小阳春”。

一季度现房销售不再受到人们的“青睐”，全市现房销售额5.7亿元，同比下降47.4%，现房销售面积8.8万平方米，同比下降61.0%，现房销售“遇冷”，受欢迎程度明显下降。

（三）在滇中州市中房地产发展状况“堪忧”

滇中五州市看，一季度玉溪的房地产开发增速处于最末位；销售面积、销售额仅略高于楚雄州，排第4位。

从房地产投资增速看，玉溪增速较昆明低28.9个百分点、曲靖低61.6个点、红河低15.7个点、楚雄低20.4个点，排在末位。

从商品房销售额看，玉溪实现销售额22.6亿元，较昆明少181.4亿元，仅是昆明的11.1%；较曲靖少5.2亿元，相当于曲靖的81.2%；较红河少6.3亿元，是红河的78.2%；较楚雄多2.6亿元，五州市中排名第四位。

从商品房销售面积看，全市销售43.0万平米，较昆明少155.0万平米，是昆明的21.7%；较曲靖少12.2万平米，相当于曲靖的77.9%；较红河少10.5万平米，是红河的80.3%；较楚雄多0.2万平米，在五州市中排名第四位。

二、房地产开发中存在困难和问题

（一）开发商资金到位资金持续下降

一季度，全市在库房地产开发企业实际到位资金17.3亿元，同比下降37.6%，其中：国内贷款1.1亿元，同比下降76.1%；自筹资金8.6亿元，同比下降15.4%；定金及预收款4.6亿元，同比下降51.9%；个人按揭贷款2.2亿元，同比下降23.7%；其他到位资金0.8亿元，同比增长55.3%。

（二）商品房施工面积持续下降

一季度，全市商品房施工面积1093.9万平方米，同比下降10.8%，其中：住宅施工面积756.8万平方米，同比下降11.3%。全市年度新开工面积1.2万平方米，同比下降97.0%，其中：住宅新开工面积0.5万平方米，同比下降97.6%。商品房竣工面积125.5万平方米，同比增加93.8%，其中：住宅97.2万平方米，同比增加110.0%。新开工面积下降，竣工面积大幅增长，两者之间形成了较大“落差”，反映出 短期内房地产开发投资不足，后续可供销售面积不足，会影响到未来商品房供求市场，需要引起“关注” 。

（三）县区间房地产发展差异拉大

从各县（市区）房地产发展来看，县区之间发展极不平衡，红塔区、澄江市仍然是“置业”首选地，其他县区对购房者的吸引力出现“分化”。一季度全市房地产开发在库项目167个，销售面积超5万平以上的项目共3个，都是红塔区的楼盘，其次是澄江市，旅游康养比较发达，也吸引了众多购房者，其他县区房地产开发力度普遍较小，楼盘规模小，对居民需求吸引力一般，一季度销售面积最少的县与最多的县区相差6.5万平方米，销售额最少与最多相差8.4亿元，县区间房地产发展差异在逐步拉大。

三、措施建议

一是恢复信心、稳定投资。各地要结合房地产发展的状况，分析研判未来房地产发展走势，制定出台新的支持房地产市场复苏政策措施，进一步提振市场信心，将房地产发展作为经济发展的重要“节点”，稳住房地产投资，引导更多民间投资者开发满足居民需求的新型住宅产品。

二是盘活市场需求、促进房市活跃。充分使用好国家有关房地产发展的新政策、新措施，分析研究商品房待售面积情况，出台更多符合市场预期的促销措施，合理有序推进商品房去库存，促进全市房地产尽快走出“低谷”，恢复房地产市场的“活力”。

（出处：玉溪市统计局）