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北海市:2019年1-9月房地产开发运行情况分析
 2019-11-08  出处:北海市统计局  

2019年1-9月,北海市房地产开发投资151.58亿元,同比增长15.5%,增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点,增速逐月回升,总体趋势向好。

一、房地产运行的主要特点

(一)房地产投资增速企稳回升

1-9月,北海市房地产开发投资151.58亿元,同比增长15.5%,今年以来,房地产投资高开低走,前3个月持续保持17%以上的两位数增长,从5月份开始,由于亿元以上项目同比减少、建安投资下拉等原因导致增速连续下滑。进入下半年,随着新增项目的的不断增加和续建项目施工进度不断加快,房地产投资稳步回升,9月当月投资再次超过20亿元,达到21.07亿元,拉动增长5.0个百分点。

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  (二)商品房销售面积增速波动明显

1-9月,北海市商品房销售面积301.41万平方米,同比增长8.0%,分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点,随着新增销售项目的增加,9月销售增速达到今年以来最高。纵观1-9月,全市商品房销售市场波动明显,压力犹存,总体呈波浪式前行。

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  (三)施工面积和新开工面积增长迅速

1-9月,北海市房屋施工面积完成1608.4万平方米,增长51.5%,较上月提高9.2个百分点。其中,住宅增长56.2%,办公室增长69.9%,商业营业用房增长21.1%,其他房屋增长54%。新开工面积454.31万平方米,增长100.8%,占房屋施工面积的28.3%,拉动全市房屋施工面积增长21.1个百分点。今年1-9月新开工项目57个,新开工面积完成322.86万平方米,占新开工面积总量的71.1%。

二、值得关注的几个问题

(一)待售面积(3年以上)库存压力明显

9月末,北海市商品房待售面积171.62万平方米,同比下降7.5%,去库存取得一定效果。但从待售3年以上的商品房来看,库存压力仍然较大。9月末,待售3年以上的商品房102.83万平方米,增长726.2%,占全部待售面积的74.3%。川渝大厦、领秀一方等大的楼盘项目9月末,待售3年以上库存均超过3万平方米,总量74.23万平方米,占72.2%。

(二)部分房地产开发项目投资后劲不足

1-9月,北海市房地产开发项目共275个,完成投资151.58亿元,同比增长15.5%,较上月提高3.7个百分点,拉动全市投资增长12.6个百分点。但随着房地产项目投资的不断加快,剩余投资不断减少,1-9月,房地产开发项目剩余投资不足50%的共134个,占项目总数的48.7%,若不及时加强项目储备,增加有效投资,全年房地产开发投资会存在后劲不足的隐患。

(三)房地产开发本年到位资金负增长

1-9月,北海市房地产开发本年到位资金172.30亿元,同比下降3.6%。其中,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款分别下降46.1%、36.0%、48.9%,三者合计位资金总量70.88亿元。1-9月,自筹资金97.81亿元,增长66.0%,全市到位资金主要靠自筹资金拉动。到位资金是房地产开发投资增长的主要动力之一,到位资金的负增长从侧面反映出房企融资难度明显增大。

三、建议

(一)进一步加大去库存力度

鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存;完善教育、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。同时,部分房地产企业应当积极向其他领域谋求转型,化解“高库存”压力、推动企业健康发展。

(二)增强房地产开放项目投资后劲

一是加强项目入库统计工作,补充项目储备。建议有关部门加强对已备案项目的协调服务,落实人员对接项目业主,做好项目入库统计工作,确保房地产项目应统尽统。二是建议加快推进在建项目进度。协调解决在建项目推进过程中遇到的融资困难、拆迁困难、工程进度缓慢等方面的问题,确保在建项目有序推进。

(三)拓宽企业融资渠道

一是有关部门可以通过拓宽房地产企业的融资渠道,压缩审批环节,降低房地产行业融资成本,认真研究金融新政策,进一步规范企业融资制度,为资质优、业绩好的龙头企业争取新的资金来源等措施,帮助房地产企业解决融资难的问题。二是房地产企业可以结合自身的特点,通过自筹资金、利用预收资金、争取商业银行贷款、发展证券融资、项目融资、合作融资、金融租赁等途径,建立合理的多元化的融资渠道。


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